Si tu as besoin d'un appartement à New York pour plus longtemps qu'un séjour à l'hôtel et moins longtemps qu'un bail, la première chose à déterminer est la durée de ton séjour, car c'est elle qui décide quelles portes te sont ouvertes. Pour moins de 30 nuits, la majeure partie du marché des appartements privés est fermée. Au-delà de 30 nuits, il s'ouvre mais commence à exiger des papiers.
Voici en quoi les quatre options diffèrent concrètement.
Les quatre types d'appartements courte durée à NYC
| Option | Minimum typique | Ce qu'on te demande | Idéal pour |
|---|---|---|---|
| Sous-location ou cession de bail | 1 à 6 mois | Accord du propriétaire, dépôt de garantie, parfois des frais d'agence | Les déménagements avec une date d'arrivée flexible |
| Opérateur d'appartements meublés | 30 nuits | Dossier, dépôt, contrat | Un projet de trois mois |
| Location courte durée enregistrée | Variable | L'hôte doit détenir un numéro d'enregistrement municipal | Une semaine, si tu en trouves une conforme |
| Suite avec appartement dans un immeuble sous licence (ce que nous sommes) | 1 nuit | Une réservation et une carte | D'un week-end à quelques mois |
La règle des 30 jours est toute l'histoire pour les séjours de moins d'un mois
La ville de New York exige que les hôtes louant pour moins de 30 nuits consécutives s'enregistrent auprès du Bureau du maire pour l'application spéciale (Mayor's Office of Special Enforcement), et les plateformes de réservation n'ont pas le droit de traiter les réservations pour les annonces non enregistrées. C'est la loi locale 18 (Local Law 18), et c'est la raison pour laquelle le nombre de véritables appartements de courte durée sur les grandes plateformes a tant diminué. Si ton voyage dure 9 nuits, un appartement d'une chambre meublé trouvé au hasard sur un site d'annonces n'est très probablement pas une option légale, et c'est généralement par des annulations de dernière minute que les gens le découvrent.
Les immeubles autorisés à recevoir des clients pour n'importe quelle durée de séjour, comme le nôtre, sont totalement en dehors de ce problème. C'est la raison pratique pour laquelle les suites hôtelières de type appartement sont devenues la solution par défaut pour les séjours d'une à quatre semaines.
Ce dont tu as vraiment besoin pour un mois quelque part
Après environ une semaine, ce qui compte, ce n'est plus la vue, mais les choses moins glamour.
Une cuisine que tu utiliserais deux fois par jour. Les nôtres ont une cuisinière en inox, un réfrigérateur et un lave-vaisselle, plus un grille-pain, une bouilloire, une cafetière filtre, un set de couteaux, des ustensiles et des casseroles. Nous laissons du café et du thé. Il y a un CVS dans notre immeuble et des épiceries à deux minutes à pied, ce qui fait la différence entre cuisiner et avoir l'intention de cuisiner.
Une buanderie que tu n'as pas à planifier. Chaque suite avec W/D dans le nom a un lave-linge et un sèche-linge dans l'appartement, lessive incluse, et il y a une laverie au 2e étage avec de la lessive gratuite pour les plus grosses lessives.
Un endroit pour travailler qui n'est pas le lit. Chaque suite dispose d'un espace de travail dédié et d'une connexion wifi haut débit. Notre salon commun au 2e étage dispose d'un bar à café en marbre avec une machine à expresso Jura et des banquettes, et il y a une salle de réunion dans l'immeuble si ta semaine inclut un rendez-vous.
Une salle de sport où tu iras vraiment. La nôtre est au 2e étage, avec des tapis de course, vélos, un elliptique, un poste de musculation, des bancs et des poids libres Technogym. Descendre de deux étages, c'est mieux que 15 minutes de marche en février.
Ce que nous demandons, et ce que nous ne demandons pas
Pas de bail, pas de dépôt de garantie, pas de frais d'agence, pas de vérification de solvabilité. Tu réserves des dates comme tu réserverais un hôtel. Nos séjours vont d'une seule nuit jusqu'à environ cinq mois dans la même suite. Nous ne facturons pas par personne, donc le prix ne change pas si une quatrième personne se joint au séjour, bien que toutes les personnes présentes doivent être inscrites sur la réservation à l'avance.
Le ménage n'est pas quotidien. La suite est nettoyée par des professionnels avant ton arrivée avec du linge de lit et des serviettes Frette neufs, et un ménage en cours de séjour est à 100 $ quand tu le souhaites. Sur un séjour de six semaines, la plupart des gens en prennent deux ou trois.
L'arrivée se fait après 16h, le départ avant 11h. Il est interdit de fumer partout, y compris sur la terrasse sur le toit. Nous n'acceptons pas les animaux de compagnie, bien que les chiens d'assistance soient admis sans frais supplémentaires.
Pourquoi le Financial District est idéal pour un long séjour
Nous sommes sur John Street, avec la station Fulton Street à deux pas. Cette seule station dessert les lignes A, C, J, Z, 2, 3, 4 et 5, donc la majeure partie de Manhattan et une bonne partie de Brooklyn sont accessibles en un seul trajet. Le Pier 11 à Wall Street, à quelques minutes à pied au sud, propose les lignes du NYC Ferry si tu préfères te déplacer sur l'eau.
Le vrai caractère du quartier se révèle le week-end : les bureaux se vident et les rues deviennent calmes, ce que les gens adorent ou trouvent étrange. Après un mois ici, la plupart de nos clients long séjour finissent par adorer. Épiceries, salle de sport, métro et une rue calme le dimanche matin, c'est une version plutôt agréable de la vie à Manhattan.
Les tailles, pour que tu puisses te faire une idée
Nos studios commencent à 31 mètres carrés et vont jusqu'à environ 45. Les appartements d'une chambre font 46 à 51 mètres carrés. Les deux chambres font 70 à 102 mètres carrés et peuvent accueillir de quatre à six personnes. Les trois chambres font 102 à 111 mètres carrés et peuvent accueillir jusqu'à huit personnes. Pour une personne seule sur un long projet, un studio avec une cuisine complète est généralement suffisant ; pour deux personnes qui travaillent toutes les deux, la porte supplémentaire d'un appartement d'une chambre vaut son coût dès la deuxième semaine.