Si necesitas un apartamento en Nueva York por más tiempo que una estancia de hotel y menos que un contrato de alquiler, lo primero que debes aclarar es la duración de tu estancia, porque eso determina qué puertas están abiertas para ti. Para estancias de menos de 30 noches, la mayor parte del mercado de apartamentos privados está cerrado. Para más de 30 noches, se abre pero empieza a pedir papeleo.
Así es como se diferencian realmente las cuatro opciones.
Los cuatro tipos de apartamento de corta estancia en NYC
| Opción | Mínimo habitual | Lo que te pide | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Subarriendo o cesión de contrato | 1-6 meses | Aprobación del propietario, depósito de seguridad, a veces comisión de agencia | Traslados con fecha de inicio flexible |
| Operador de apartamentos amueblados | 30 noches | Solicitud, depósito, contrato | Un proyecto de tres meses |
| Alquiler de corta duración registrado | Variable | El anfitrión debe tener un número de registro municipal | Una semana, si encuentras uno que cumpla la normativa |
| Suite tipo apartamento en edificio con licencia (lo que somos nosotros) | 1 noche | Una reserva y una tarjeta | Desde un fin de semana hasta unos meses |
La regla de los 30 días lo es todo para estancias de menos de un mes
La ciudad de Nueva York exige que los anfitriones que alquilan por menos de 30 noches consecutivas se registren en la Oficina de Ejecución Especial del Alcalde, y las plataformas de reservas tienen prohibido procesar reservas de anuncios no registrados. Esa es la Ley Local 18, y es la razón por la que la oferta de apartamentos genuinos de corta estancia en las grandes plataformas se redujo tan drásticamente. Si tu viaje es de 9 noches, es muy probable que un apartamento amueblado de un dormitorio cualquiera en un sitio de anuncios no sea una opción legal, y las cancelaciones de última hora son la forma habitual en que la gente lo descubre.
Los edificios con licencia para recibir huéspedes por cualquier duración de estancia, como el nuestro, quedan completamente al margen de ese problema. Esa es la razón práctica por la que las suites de hotel tipo apartamento se convirtieron en la respuesta por defecto para estancias de una a cuatro semanas.
Lo que realmente necesita una estancia de un mes
Después de la primera semana aproximadamente, las cosas que importan dejan de ser las vistas y empiezan a ser las cosas prácticas.
Una cocina que usarías dos veces al día. Las nuestras tienen cocina de acero inoxidable, nevera y lavavajillas, además de tostadora, hervidor, cafetera de goteo, juego de cuchillos, batería de cocina y utensilios. Dejamos café y té. Hay un CVS en nuestro edificio y supermercados a dos minutos a pie, que es la diferencia entre cocinar y tener la intención de cocinar.
Lavandería que no tengas que planificar. Cada suite que lleva W/D en el nombre tiene lavadora y secadora en la unidad, con detergente incluido, y hay una lavandería en nuestra segunda planta con detergente gratuito para las cargas más grandes.
Un lugar para trabajar que no sea la cama. Cada suite tiene un espacio de trabajo dedicado y wifi de alta velocidad. Nuestra sala de estar para huéspedes en la segunda planta tiene una barra de café de mármol con una máquina de espresso Jura y asientos tipo banqueta, y hay una sala de conferencias en el edificio si tu semana incluye una reunión.
Un gimnasio al que realmente irás andando. El nuestro está en la segunda planta, con cintas de correr Technogym, bicicletas, una elíptica, una estación de fuerza, bancos y pesas libres. Bajar dos pisos es mejor que una caminata de 15 minutos en febrero.
Lo que pedimos, y lo que no
Sin contrato de arrendamiento, sin depósito de seguridad, sin comisión de agencia, sin verificación de crédito. Reservas las fechas como reservarías un hotel. Nuestras estancias van desde una sola noche hasta unos cinco meses en la misma suite. No cobramos por huésped, así que el precio no cambia porque se una una cuarta persona, aunque todos los que se alojen deben estar en la reserva con antelación.
La limpieza no es diaria. La suite se limpia profesionalmente antes de tu llegada con ropa de cama y toallas Frette frescas, y una limpieza a mitad de estancia cuesta $100 cuando quieras programarla. En una estancia de seis semanas, la mayoría de la gente pide dos o tres.
El check-in es después de las 4pm, el check-out antes de las 11am. No se permite fumar en ningún lugar, incluida la terraza de la azotea. No admitimos mascotas, aunque los perros de servicio se alojan sin cargo por mascota.
Por qué el distrito financiero funciona para una estancia larga
Estamos en John Street, con la estación de Fulton Street a pocos pasos. Esa sola estación tiene las líneas A, C, J, Z, 2, 3, 4 y 5, así que la mayor parte de Manhattan y buena parte de Brooklyn están a un solo trayecto. El Pier 11 en Wall Street, a un corto paseo hacia el sur, opera las rutas del NYC Ferry si prefieres desplazarte por el agua.
El verdadero carácter del barrio se muestra el fin de semana: las oficinas se vacían y las calles se quedan tranquilas, algo que a la gente le encanta o le resulta inquietante. Después de un mes aquí, la mayoría de nuestros huéspedes de larga estancia acaban encantados. Supermercados, gimnasio, metro y una manzana tranquila un domingo por la mañana es una versión decente de vivir en Manhattan.
Tamaños, para que te hagas una idea
Nuestros estudios empiezan en 340 pies cuadrados y llegan hasta unos 485. Los apartamentos de un dormitorio tienen de 500 a 550. Los de dos dormitorios van de 750 a 1,100 y duermen de cuatro a seis personas. Los de tres dormitorios tienen de 1,100 a 1,200 y duermen hasta ocho. Para una persona en un proyecto largo, un estudio con cocina completa suele ser suficiente; para dos personas que trabajan, la puerta extra de un apartamento de un dormitorio compensa su coste a partir de la segunda semana.