Wenn du eine Wohnung in New York für länger als einen Hotelaufenthalt und kürzer als einen Mietvertrag brauchst, ist das Erste, was du klären musst, deine Aufenthaltsdauer, denn sie entscheidet, welche Türen dir überhaupt offenstehen. Unter 30 Nächten ist der Großteil des privaten Wohnungsmarktes verschlossen. Ab 30 Nächten öffnet er sich, verlangt dann aber Papierkram.
So unterscheiden sich die vier Optionen tatsächlich.
Die vier Arten von Kurzzeitwohnungen in NYC
| Option | Übliches Minimum | Was sie von dir verlangt | Am besten für |
|---|---|---|---|
| Untermiete oder Vertragsübernahme | 1-6 Monate | Zustimmung des Vermieters, Kaution, manchmal Maklergebühr | Umzüge mit flexiblem Starttermin |
| Anbieter möblierter Wohnungen | 30 Nächte | Bewerbung, Anzahlung, Vertrag | Ein dreimonatiges Projekt |
| Registrierte Kurzzeitvermietung | Unterschiedlich | Gastgeber braucht eine städtische Registrierungsnummer | Eine Woche, falls du eine legale findest |
| Apartment-Suite in einem lizenzierten Gebäude (das sind wir) | 1 Nacht | Eine Reservierung und eine Karte | Alles von einem Wochenende bis zu ein paar Monaten |
Die 30-Tage-Regel ist die ganze Geschichte unter einem Monat
New York City verlangt von Gastgebern, die für weniger als 30 aufeinanderfolgende Tage vermieten, sich beim Mayor's Office of Special Enforcement zu registrieren, und Buchungsplattformen ist es untersagt, Buchungen für nicht registrierte Inserate abzuwickeln. Das ist Local Law 18, und deshalb ist der Pool an echten Kurzzeitwohnungen auf den großen Plattformen so drastisch geschrumpft. Wenn deine Reise 9 Nächte dauert, ist ein beliebiges möbliertes Ein-Zimmer-Apartment auf einer Inseratenseite höchstwahrscheinlich keine legale Option, und Stornierungen in letzter Minute sind die übliche Art, wie Leute das herausfinden.
Gebäude, die lizenziert sind, Gäste für jede Aufenthaltsdauer aufzunehmen, wie unseres, stehen völlig außerhalb dieses Problems. Das ist der praktische Grund, warum Apartment-Hotel-Suiten zur Standardantwort für Aufenthalte von einer bis vier Wochen geworden sind.
Was ein Monat irgendwo wirklich braucht
Nach ungefähr der ersten Woche ist das, was zählt, nicht mehr die Aussicht, sondern das langweilige Zeug.
Eine Küche, die du zweimal am Tag benutzen würdest. Unsere haben einen Edelstahlherd, Kühlschrank und Geschirrspüler, dazu Toaster, Wasserkocher, Filterkaffeemaschine, Messerset, Kochgeschirr und Utensilien. Kaffee und Tee stellen wir bereit. Ein CVS ist in unserem Gebäude und Lebensmittelläden sind innerhalb von zwei Minuten zu Fuß erreichbar, was den Unterschied macht zwischen Kochen und Kochenwollen.
Wäsche, um die du nicht herumplanen musst. Jede Suite mit W/D im Namen hat eine Waschmaschine und einen Trockner in der Einheit, Waschmittel inklusive, und es gibt einen Waschraum im 2. Stock mit kostenlosem Waschmittel für die größeren Ladungen.
Ein Platz zum Arbeiten, der nicht das Bett ist. Jede Suite hat einen eigenen Arbeitsplatz und Highspeed-WLAN. Unsere Gästelounge im 2. Stock hat eine Marmor-Kaffeebar mit einer Jura-Espressomaschine und Bankbestuhlung, und es gibt einen Konferenzraum im Gebäude, falls deine Woche ein Meeting beinhaltet.
Ein Fitnessstudio, zu dem du tatsächlich gehst. Unseres ist im 2. Stock, mit Technogym-Laufbändern, Fahrrädern, einem Ellipsentrainer, einer Kraftstation, Bänken und freien Gewichten. Zwei Stockwerke nach unten schlagen einen 15-minütigen Fußweg im Februar.
Was wir verlangen, und was nicht
Kein Mietvertrag, keine Kaution, keine Maklergebühr, keine Bonitätsprüfung. Du buchst Daten so, wie du ein Hotel buchen würdest. Unsere Aufenthalte reichen von einer einzigen Nacht bis zu etwa fünf Monaten in derselben Suite. Wir berechnen nichts pro Gast, der Preis ändert sich also nicht, wenn eine vierte Person dazukommt, allerdings muss jeder, der übernachtet, vorher auf der Reservierung stehen.
Housekeeping ist nicht täglich. Die Suite wird vor deiner Ankunft professionell gereinigt, mit frischer Frette-Bettwäsche und Handtüchern, und eine Zwischenreinigung kostet 100 $, wann immer du eine möchtest. Bei einem sechswöchigen Aufenthalt nehmen die meisten zwei oder drei.
Check-in ist nach 16 Uhr, Check-out vor 11 Uhr. Rauchen ist nirgendwo erlaubt, auch nicht auf der Dachterrasse. Wir sind nicht haustierfreundlich, Assistenzhunde übernachten jedoch ohne Haustiergebühr.
Warum der Financial District für einen langen Aufenthalt funktioniert
Wir sind in der John Street, die Fulton Street Station ist nur Schritte entfernt. Diese eine Station wird von den Linien A, C, J, Z, 2, 3, 4 und 5 bedient, sodass der Großteil Manhattans und ein gutes Stück Brooklyn mit einer einzigen Fahrt erreichbar sind. Pier 11 an der Wall Street, ein kurzer Spaziergang südlich, bietet NYC-Fähren, falls du lieber auf dem Wasser pendelst.
Der wahre Charakter des Viertels zeigt sich am Wochenende: Die Büros leeren sich und die Straßen werden ruhig, was die Leute entweder lieben oder unheimlich finden. Nach einem Monat hier landen die meisten unserer Langzeitgäste bei lieben es. Lebensmittel, Fitnessstudio, U-Bahn und ein ruhiger Block an einem Sonntagmorgen sind eine anständige Version davon, in Manhattan zu leben.
Größen, damit du es dir vorstellen kannst
Unsere Studios beginnen bei 340 Quadratfuß und gehen bis etwa 485. Ein-Zimmer-Wohnungen sind 500 bis 550. Zwei-Zimmer-Wohnungen sind 750 bis 1.100 und bieten Platz für vier bis sechs Personen. Drei-Zimmer-Wohnungen sind 1.100 bis 1.200 und bieten Platz für bis zu acht. Für eine Person bei einem langen Projekt reicht ein Studio mit voller Küche normalerweise aus; für zwei Personen, die beide arbeiten, macht die zusätzliche Tür einer Ein-Zimmer-Wohnung ihren Preis ab Woche zwei wett.